Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

 

Переход к налогообложению от кадастровой стоимости не состоялся

 

 Филиал Кадастровой палаты по Иркутской области информирует.

На территории Иркутской области в 2016 году по решению правительства региона была проведена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства, результаты которой должны стать основой для определения налоговой базы при расчете налога на имущество физических лиц и имущество организаций. Однако принятие решения о переходе к новому порядку исчисления налога от кадастровой стоимости в нашем субъекте отложено.

Напомним, что с 2015 года наша страна начала постепенный переход к исчислению налога на имущество физических лиц и имущество организаций, исходя из его кадастровой стоимости. При этом каждый субъект РФ вправе самостоятельно определить дату такого перехода.

Так, в 2015 году кадастровая стоимость применялась для налогообложения недвижимости физических лиц в 28 субъектах Российской Федерации, с 2016 года – ещё в 21 регионе, а с 2017 года – ещё в 15.

Налогообложение административно-деловых, торговых объектов и жилых помещений организаций, по кадастровой стоимости осуществляется с 2014 года в 5 регионах, с 2015 года – в 25 субъектах РФ, в 2016 году – ещё в 19, а с 2017 года – такие решения приняты ещё в 13 субъектах Российской Федерации.

Чтобы переход был постепенным, в первые четыре года применения нового порядка налогообложения недвижимости физических лиц, действует система понижающих коэффициентов, налоговых вычетов, сохраняются основные налоговые льготы и пониженные налоговые ставки. Муниципалитеты в рамках своих полномочий могут расширить данные льготы.

В Иркутской области применять новый порядок налогообложения планировалось с 2018 года в отношении административно-деловых и торговых центров (комплексов), помещений офисов, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, а также жилых домов и помещений организаций. Законодательное собрание региона в текущем году рассмотрело проект закона «О внесении изменений в Закон Иркутской области «О налоге на имущество организаций», однако принят он не был. Рассмотрение законопроекта, а также принятие решения о единой дате начала применения на территории области порядка исчисления налога на имущество, исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, отложено на 2018 год. До принятия такого решения для расчета налога будет применяться порядок, действующий в регионе в настоящее время. Поэтому уплачивать налог на имущество будем по-прежнему, т.е. от инвентаризационной стоимости объектов с учетом коэффициента-дефлятора, ежегодно утверждаемого Минэкономразвития РФ на соответствующий налоговый период.

Стоит отметить, что налогообложению по кадастровой стоимости подлежат, в том числе объекты, не имевшие инвентаризационной стоимости (строения на садовых, огородных и дачных участках, гаражи, квартиры, объекты незавершённого строительства), а также административно-деловые и торговые объекты, принадлежащие индивидуальным предпринимателям, которые были освобождены от налога на имущество физических лиц.

Как считают эксперты, применение кадастровой стоимости поможет распределить налоговое бремя и сделать налоги на недвижимое имущество более справедливыми. Согласно законодательству (статья 402  Налогового Кодекса РФ) решение о переходе к налогообложению недвижимости физических лиц и организаций по кадастровой стоимости должно быть принято в срок до 1 января 2020 года.

 

Г. Л. Санду, начальник отдела определения кадастровой стоимости

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области

_____________________________________________________________________________________________________________ 

 

Как оформить недвижимость в дар несовершеннолетнему

 

Многие граждане, имеющие несовершеннолетних детей, сталкиваются с вопросом о том, каким образом можно оформить передачу права собственности на недвижимое имущество (квартиру, земельный участок и т.д.) на своего ребенка.

Дело в том, что лица, не достигшие 18-летнего возраста, не могут самостоятельно  совершать сделки, направленные на приобретение (покупку) или отчуждение (продажу) недвижимого имущества.

Такие особенности предусмотрены нормами действующего законодательства, в частности: статьей 21 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданская дееспособность (способность гражданина приобретать и осуществлять гражданские права) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении 18-летнего возраста.

В чем заключается особенность договора дарения – в соответствии  с Гражданским кодеком РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой стороне (одаряемому) вещь в собственность. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться.

В случае, если предметом договора будет являться объект недвижимости, договор заключается в письменной форме.

Когда такой договор заключается между взрослыми совершеннолетними людьми, особенных проблем не возникает. Договор подписывают лица, которые в силу гражданского кодекса обладают всеми правами дееспособных граждан.

Но в случае передачи дара несовершеннолетнему гражданину, такой договор может быть подписан только законными представителями ребенка -  родителями, опекунами или попечителями - в случае, если несовершеннолетний не достиг 14 летнего возраста.

Если же ребенок достиг 14 летнего возраста, договор со стороны одаряемого может подписать  ребенок, но…! Только с письменного согласия  родителей!

  

Ведущий юрисконсульт юридического отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области Н.Г.Огнева

 

_____________________________________________________________________________________________________________ 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

В реестр границ внесены сведения о границе между Иркутской областью и субъектами РФ

 

    Кадастровая палата по Иркутской области информирует о внесении в Единый реестр недвижимости сведений о границе между Иркутской областью и Республикой Бурятия, а также Иркутской областью и Республикой Саха (Якутия). Ранее были внесены сведения о границах между Иркутской областью и Республикой Тыва, Иркутской областью и Забайкальским краем.

    Наличие в Едином реестре недвижимости актуальных сведений о границах субъектов Российской Федерации позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав граждан. Кроме того, актуальная информация о границах дает возможность эффективнее управлять земельными ресурсами региона, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъекта.

    Целевой моделью «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», разработанной по поручению Президента РФ, к концу 2017 года доля установленных и внесенных в Единый реестр недвижимости границ субъектов Российской Федерации определена в размере - не менее 25 процентов. В Иркутской области данный показатель уже сейчас составляет 80 процентов. Указанное значение показателя значительно выше среднего значения по России. Таким образом, Иркутская область является одним из лидеров по этому направлению деятельности.

    Сведения о границах Иркутской области отображены на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Для просмотра данных сведений не нужно регистрироваться на сайте и получать электронную подпись. У сервиса «Публичная кадастровая карта» есть версия для мобильных устройств.

 

Ведущий инженер отдела инфраструктуры пространственных данных филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области М.П. Митюкова

_____________________________________________________________________________________________________________

Представители Кадастровой палаты приняли участие в

 

 Общественном Совете

 

 

 

22 ноября состоялось заседание Общественного Совета при Управлении Росреестра по Иркутской области, основными целями деятельности которого являются привлечение общественности Иркутской области к созданию механизмов повышения эффективности и качества исполнения Управлением своих полномочий в установленной сфере деятельности, а также поддержка народных инициатив, направленных на совершенствование единой системы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В мероприятии приняли участие и представители кадастровой палаты -  заместитель директора - главный технолог Рыбаченко Л.В.,  начальник отдела определения кадастровой стоимости Санду Г.Л. 

 

                В ходе заседания были заслушаны доклады специалистов Управления. Начальник отдела госземнадзора Кошкарев А.В. рассказал об организации работы с органами местного самоуправления в сфере муниципального земельного контроля. В своем докладе Антон Валерьевич отметил, что муниципалитеты стали активнее участвовать в проверках соблюдения землепользователями норм законодательства. Вместе с тем, количество плановых проверок, осуществляемых Управлением, сокращается, в том числе и в отношении юридических лиц.

 

Начальник отдела оценки недвижимости Байрамова Э.Г. привела статистические данные о работе Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости за 2014-2017 годы, отметив, что наибольшее количество обращений в комиссию поступило в 2015 году (1126), а в 2016 и 2017 (на 01.11.2017) годах наблюдается незначительное уменьшение заявлений (1009 и 602 соответственно). Всего Комиссией принято 2838 положительных решений о пересмотре кадастровой стоимости только в отношении  земельных участков. По заявлениям о пересмотре кадастровой стоимости по объектам капитального строительства (их поступило 18) положительных решений не принято. Следует отметить, что специалисты кадастровой палаты также входят в состав комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости и принимают активное участие в ее работе.

 

Заместитель начальника отдела оценки недвижимости Астраханцева Н.С. рассказала об организации мероприятий, направленных на досудебное урегулирование конфликтных ситуаций. Надежда Спиридоновна подробно проинформировала присутствующих о порядке работы апелляционной Комиссии и ее составе, сроках рассмотрения заявлений и перечне необходимых документов, о лицах, которые могут обратиться в данную Комиссию.

 

              Подводя итоги заседания, председатель Общественного совета Яроцкий Э.Б. рекомендовал органу регистрации прав всеми доступными способами повышать уровень информирования граждан и юридических лиц по вопросам предоставления государственных услуг, оказываемых Росреестром, о способах направления и составе документов, необходимых для получения услуг, а также о порядке работы Комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, основаниях для обращения и составе документов.

 

 

 

Начальник отдела определения кадастровой стоимости

 

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области Г. Л. Санду

 

_____________________________________________________________________________________________________________

Об использовании сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера»

 

     Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области (далее – Филиал) в своих публикациях уже рассказывал о функционировании сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», размещенного на официальном портале Росреестра.

    Кадастровый инженер является важным связующим звеном между правообладателем и органом регистрации прав, так как он осуществляет подготовку документов для постановки объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учёт. Для успешного проведения учетно-регистрационной процедуры кадастровый инженер должен подготовить документы, полностью соответствующие требованиям законодательства.

    Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» позволяет провести предварительную автоматизированную проверки документов на соответствие XML - схемам (форматно-логический контроль), топологическую корректность и пространственный анализ, в т.ч. на наличие пересечений границ земельных участков, а также объектов землеустройства (границы населенных пунктов, территориальные зоны). С помощью этого сервиса кадастровый инженер также может посмотреть и распечатать протоколы предварительных автоматизированных проверок, просматривать историю их проведения.

    Ещё одним преимуществом электронного сервиса является возможность поместить прошедшие проверку документы в электронное хранилище с присвоением каждому документу уникального идентификационного номера (УИН). В этом случае при подаче заявления для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости заявитель вправе указать в заявлении УИН, не представляя соответствующие документы на электронном носителе.

    С марта 2017 года кадастровые инженеры Иркутской области активно используют данный электронный сервис в своей работе. На сегодняшний день более 70% заявлений, поданных с использованием сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», это заявления о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

  

По информации Кадастровой палаты по Иркутской области

 

_____________________________________________________________________________________________________________ 

 

Расширение деятельности ФГБУ «ФКП Росреестра»

 

    Как известно, с 1 января 2017 года, вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г  № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому полномочия Кадастровой палаты несколько изменились. Также изменения проследовали и в Уставе организации, которые учитывают потребности как населения, так и государственных органов. Новыми  направления Кадастровой палаты являются кадастровые работы в отношении объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности, выполнение землеустроительных работ, а также предоставление информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг.

    В настоящее время только у половины земельных участков (54%) в Иркутской области есть границы, установленные в соответствии с законодательством. В реестре недвижимости содержится около 25% сведений о границах населенных пунктов и совершенно нет никакой информации о границах муниципальных образований. А сведений о границах между Иркутской областью и другими субъектами – только 40%. В решении данной задачи теперь может участвовать и Кадастровая палата.

    Что касается комплексных кадастровых работ: массового уточнения характеристики всех объектов недвижимости на определенной территории, выявления неучтенных объектов, исправления ошибок, то выполнение таких комплексных работ выгодно и населению, и государству. Взявшись за это направление, Кадастровая палата поможет навести порядок с границами земельных участков и поставить на учет отсутствующие в реестре объекты недвижимости. Тем самым будет меньше споров у собственников, меньше злоупотреблений, связанных с владением недвижимостью. Кроме того, Кадастровая палата будет готовить описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, объектов культурного наследия, лесничеств, особо охраняемых природных территорий и других территорий с особым статусом. Выполнение данных работ позволит органам власти и местного самоуправления избежать нарушений законодательства при планировании развития территории.

    Что касается именно консультирования, то данное направление для Кадастровой палаты является не менее значимым. При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей, помощь в составлении договоров по сделкам с недвижимостью. Кроме того, на рынке недвижимости орудуют мошенники, действия которых могут нанести серьезный ущерб.

    Федеральная кадастровая палата – государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости, соответственно является надежным помощником в решении указанных задач. 

_____________________________________________________________________________________________________________ 

Документы для имущественных сделок теперь можно подготовить в Кадастровой палате

 

    Новые виды услуг в сфере недвижимости могут получить жители Приангарья в филиале Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области. С сентября ведомство расширяет свои полномочия. Теперь жители региона могут обратиться в филиал Кадастровой палаты за профессиональной консультацией и помощью в подготовке ряда документов.

    Ведомство, в частности, начинает оказывать услуги по заключению договоров купли-продажи и аренды недвижимости. Также в учреждении граждане смогут получить юридические консультации и помощь в подготовке исковых заявлений, составлении претензий, мировых соглашений и писем в сфере оборота объектов недвижимости. Кроме того, специалисты Кадастровой палаты будут консультировать граждан по вопросам, связанным с подготовкой пакета документов для обжалования кадастровой стоимости объекта, и предоставлять информацию по истории изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Консультацию специалиста можно будет получить и при подготовке необходимых для кадастрового учета документов. По желанию заявителя ведомство готово провести предварительную проверку уже подготовленных межевых и технических планов, актов обследования, что поможет избежать приостановления процедуры кадастрового учета в дальнейшем.

    С сентября филиал Кадастровой палаты по Иркутской области также начнет выполнять кадастровые работы в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, бесхозяйных недвижимых вещей, готовить межевые и технические планы, акты обследованияс целью кадастрового учета изменений в связи с исправлением реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков, находящихся в собственности любых лиц. Кроме того, ведомство будет выполнять землеустроительные работы, готовить землеустроительную документацию и документы, содержащие описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследования, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий.

    Расширение сферы деятельности филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области будет служить развитию рынка недвижимости в регионе, позволит специалистам предоставлять населению профессиональные услуги в области недвижимости и пополнять реестр объектов недвижимости актуальными сведениями.

 

По информации филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области

_____________________________________________________________________________________________________________

Новые ключи доступа к ФГИС ЕГРН можно получить на сайте Росреестра

 

Многие пользователи официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru) по достоинству оценили возможность получать и просматривать сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН), используя ключи доступа к информационным ресурсам, содержащим сведения ЕГРП и ГКН.

В связи с вступлением в силу федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» использовать эти ключи было возможно только до 1 июня 2017 года. Теперь, после создания Единого реестра недвижимости, объединившего сведения ЕГРП и ГКН, они потеряли свою актуальность. Пользователям портала, желающим получать информацию о недвижимости онлайн, следует заменить старые коды на ключи доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

Получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН можно только в личном кабинете на сайте Росреестра.

Если на старом ключе остались неиспользованные средства, то их можно перенести на новый ключ доступа. Инструкция для переноса неиспользованных денежных средств на новый ключ размещена на сайте Росреестра в разделе Физическим лицам / Получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Там же для пользователей, желающих получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН впервые, размещены инструкции «Получение ключа доступа к ФГИС ЕГРН» и «Создание учетной записи юридического лица в ЕСИА».

  

По информации филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области

 

_____________________________________________________________________________________________________________

 

За полгода жители Приангарья подали более 120 тысяч запросов на получение информации о недвижимости

 

    С января по июнь 2017 года жители Иркутской области подали 124 531 запрос о предоставлении сведений из Единого реестра недвижимости (ЕГРН). По данным филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области, 48% запросов о получении информации об объектах недвижимости поступило в ведомство через офисы «Мои документы», 39% запросов принято в электронном виде. Причем, во втором квартале количество запросов, полученных учреждением в электронном виде, выросло сразу на 14%.

    Филиал Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области начал предоставлять информацию о недвижимости по запросам граждан с 2016 года. За это время учреждением принято 381 085 запросов. Информация, содержащаяся в Едином реестре недвижимости, требуется при совершении имущественных сделок. Выписка из ЕГРН позволяет получить актуальную информацию о недвижимости и на сегодняшний день является самым надежным способом проверки достоверности сведений о правах. Документ также содержит информацию о наложенных на недвижимость обременениях и ограничениях прав.

    Подать запрос на получение сведений из Единого реестра недвижимости жители Приангарья могут в любом офисе МФЦ. Всего на территории региона действует 46 центров «Мои документы» и 153 структурных подразделения. Узнать адреса офисов, графики работы и предварительно записаться на прием к специалисту можно на сайте учреждения (www.mfc38.ru).

    Подать запрос также можно в электронном виде на официальном портале Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» (https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1). С помощью электронного сервиса можно получить информацию об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты, получить выписки о переходе прав на объект и о содержании правоустанавливающих документов. Также жители Иркутской области могут заказать бесплатную выписку о кадастровой стоимости недвижимости.

  

По информации филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области

_____________________________________________________________________________________________________________

 

Получать сведения о недвижимости можно дистанционно

 

    На сегодняшний день на официальном сайте Росреестра(www.rosreestr.ru)представлены электронные сервисы, которые призваны упростить процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета. Самым популярным является «Личный кабинет правообладателя». Данный сервис позволяет просматривать и контролировать сведения о своих объектах недвижимости, минимизируя угрозу мошенничества. В «Личном кабинете» правообладатель сразу может увидеть информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, которые могут находиться в разных регионах страны. Раздел «Мои объекты» сервиса содержит информацию о недвижимом имуществе пользователя, независимо от места проживания собственника, такую как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, ограничениях, обременениях права.

         Также в «Личном кабинете» правообладатель может воспользоваться и другими услугами Росреестра: подать документы на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, запросить выписку из ЕГРН, а также сформировать заявку на предварительную запись, отслеживать статус исполнения государственных услуг. Работа с «Личным кабинетом правообладателя» доступна после регистрации на портале госуслуг (https://www.gosuslugi.ru) и подтверждения личности в центрах обслуживания заявителей.

   

По информации филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области

 _____________________________________________________________________________________________________________ 

 

Способ получения выписки из ЕГРН для граждан и организаций

 

    С начала 2017 года Росреестр вместо выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) предоставляет выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    ЕГРН содержит сведения об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иные сведения. Таким образом, выписка из ЕГРН содержит элементы выписки из ЕГРП и из ГКН.

    Сведения из ЕГРН, за исключением тех, доступ к которым ограничен законом, предоставляются Росреестром по запросам любых лиц. Запрос может быть направлен в ведомство следующими способами:

  • в виде бумажного документа при личном обращении в Росреестр;
  • в виде бумажного документа при личном обращении в МФЦ;
  • в виде бумажного документа путем его отправки по почте;
  • в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на сайте Росреестра и едином портале государственных услуг;
  • в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов.

    Страховые и кредитные организации запрашивают и получают в Росреестре сведения, содержащиеся в ЕГРН, только в электронной форме.

    При личном обращении предъявляется паспорт. Также предоставляется документ, подтверждающий внесение платы за выдачу выписки (квитанция, платежное поручение). Размер платы для физического лица колеблется от 300 до 1500 рублей (за выписку в бумажном виде) и от 150 до 700 рублей (в форме электронного документа) в зависимости от сведений, которые запрашиваются.

    Если запрос подается в бумажном виде при личном обращении (и в Росреестр, и в МФЦ) заявителю выдадут уникальный идентификатор начисления для оплаты. В момент направления запроса в электронной форме Росреестр сообщает заявителю идентификатор способами, указанными в запросе. Если оплата вносится после подачи запроса, днем поступления запроса в Росреестр считается день, следующий за днем получения сведений об оплате.

    Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

    На основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН. По общему правилу срок предоставления сведений - не более трех рабочих дней со дня поступления в Росреестр запроса.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на момент выдачи Росреестром или МФЦ сведений, содержащихся в ЕГРН.

 

По информации филиала Федеральной кадастровой палаты по Иркутской области