Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

 

У жителей Приангарья по экстерриториальному принципу оформления недвижимости востребованы крупные города

Экстерриториальный принцип оформления недвижимости становится все популярнее среди россиян

Почти 96 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу в первом квартале 2020 года по стране.

Наибольшее число заявлений для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу в первом квартале 2020 года принято от жителей Московской области (19,3 тыс.), Москвы (9,9 тыс.), Нижегородской области (6,9 тыс.), Самарской области (4,9 тыс.) и Краснодарского края (3,9 тыс.).

В Иркутской области в офисах Кадастровой палаты и МФЦ в 2020 году принято более 2,2 тыс.  заявлений для оформления недвижимости по экстерриториальному принципу.  Наиболее востребованными у жителей Приангарья остаются Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Новосибирск и Красноярск.

Отметим, что по сравнению с прошлым годом экстерриториальный принцип оформления недвижимости становится все популярнее среди россиян. За первый квартал 2020 года по стране Федеральная кадастровая палата приняла по экстерриториальному принципу 95,7 тысяч заявлений о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество. Таким образом, по сравнению с первым кварталом прошлого года россияне стали подавать заявления по экстерриториальному принципу на 14,4% чаще (тогда было принято 81,9 тыс. заявлений).

Экстерриториальный принцип подачи и приема документов позволяет оформлять недвижимость в любом регионе, независимо от места жительства. Такая возможность появилась у россиян в 2017 году с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». По экстерриториальному принципу можно обратиться за проведением кадастрового учета, регистрации прав собственности, сделок, ограничений и обременений по месту нахождения объекта недвижимости на основании электронных документов, созданных по месту подачи бумажных документов.

«Данная услуга  удобна для населения, позволяет экономить время и средства» - говорит эксперт Кадастровой палаты Иркутской области Наталья Бурых.

 Так, жителю Иркутской области необязательно ехать в Краснодарский край для оформления полученных в наследство дома и участка. Можно подать необходимые документы в офисе Кадастровой палаты, расположенном в регионе постоянного проживания, и уже через несколько дней получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах. 

«Благодаря действующим нормам закона о регистрации россияне могут, не пересекая границ регионов, становиться полноправными собственниками домов, квартир, земельных участков, расположенных пусть даже на другом конце страны. Получить услугу можно в ближайшем офисе приема-выдачи документов по экстерриториальному принципу Кадастровой палаты. Достаточно записаться на прием и представить в офис необходимый пакет документов. После проведения учетно-регистрационных процедур заявитель получит подтверждающие документы в том же офисе», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи заявления: пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Единая процедура учета и регистрации занимает всего десять рабочих дней.

Подать документы по экстерриториальному принципу в офисах Кадастровой палаты можно по предварительной записи. Запись на прием открыта в личном кабинете на портале Росреестра. Для авторизации используется учетная запись единого портала государственных услуг. 

 

 __________________________________________________________________________________________

 

Управление Росреестра по Иркутской области рекомендует получать услуги ведомства дистанционно

 

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает, что получить услуги ведомства можно без посещения офисов многофункциональных центров (МФЦ). Использование электронных сервисов позволит избежать личных контактов в условиях распространения коронавируса (COVID-19).

На сайте Росреестра доступна подача документов на кадастровый учет, регистрацию прав на недвижимость и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

С помощью сервиса «Жизненные ситуации» можно понять, какой пакет документов необходим для регистрации прав в конкретном случае.

Получить общую информацию о недвижимости (о площади объекта, кадастровой стоимости, наличии обременений) можно с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или Публичной кадастровой карты. Эта информация носит справочный характер и подходит для предварительной оценки объекта недвижимости перед покупкой. При совершении сделок с недвижимостью лучше получить выписку из ЕГРН.

Обратиться за консультацией в Управление Росреестра по Иркутской области можно по электронной почте или отправив простое почтовое отправление (664056, г. Иркутск, Академическая, 70).

Продолжают работу телефоны горячей линии Управления Росреестра по Иркутской области: 89294310978 (вопросы кадастрового учета) и 89294310905 (вопросы регистрации прав).

Обращения об исправлении технических ошибок (описки, опечатки) в документах принимаются по телефону: 89246172753.

 

По информации Управления Росреестра по Иркутской области

 __________________________________________________________________________________________

Управление Росреестра по Иркутской области предлагает жителям Приангарья оценить качество услуг ведомства

 

Управление Росреестра по Иркутской области запустило интернет-опрос о качестве услуг ведомства. Анкетирование проводится среди жителей Приангарья, которые обращались за услугами Росреестра.

Респондентам предлагается оценить сроки получения услуг, качество услуг на каждом из этапов, время ожидания в очереди, доступность и понятность справочной информации.

«Такая обратная связь позволит получить объективную картину о качестве услуг Росреестра, узнать, с какими трудностями сталкиваются жители региона при обращении за кадастровым учетом и регистрацией прав на недвижимость. Результаты анкетирования помогут улучшить работу ведомства в дальнейшем», - заявляет руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев.

Пройти опрос можно на странице Управления Росреестра по Иркутской области в социальной сети «ВКонтакте» по ссылке: https://vk.com/rosreestr38?w=app5619682_-162918351.

 

По информации Управления Росреестра по Иркутской области

 __________________________________________________________________________________________

Год без дач: Кадастровая палата рассказала о практике применения нового закона о садоводстве и огородничестве

Об изменениях дачного законодательства напомнила Кадастровая палата

Почти полтора года назад вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эксперты Федеральной кадастровой палаты прокомментировали его основные положения.

С 1 января 2019 года вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Его основная цель – совершенствование регулирования различных ситуаций, сложившихся в сфере «дачной деятельности». По данным Союза садоводов, в России не менее 60 млн дачников, и далеко не все нюансы организации этого популярного досуга были учтены предыдущими нормативными актами.

Только СНТ и ОНТ

Теперь, с момента вступления 217-ФЗ, граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Указанные товарищества являются товариществом собственников недвижимости (ТСН). Уже существующие дачные объединения теперь автоматически причисляются к садоводческим, а из законодательства выводятся все «дачные» понятия.

«Важно, что не требуется реорганизация ранее созданных для целей ведения садоводства и огородничества некоммерческих объединений, – отмечает эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко. – Кроме одного случая: в ТСН должны быть преобразованы ранее созданные садоводческие, дачные или огороднические потребительские кооперативы, если цель их создания  соответствует предусмотренным указанным законом целям и задачам».

Еще одной важной новацией стало установление на законодательном уровне прав и обязанностей граждан, занимающихся садоводством и огородничеством на территории товарищества без вступления в соответствующие некоммерческие товарищества.

«Теперь индивидуалы, как их привыкли называть, обязаны вносить плату за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт капитальных объектов, входящих в такое имущество, причем в том же порядке, который устанавливается для членов товарищества. Такие лица вправе также принимать участие в общем собрании товарищества, а по отдельным вопросам даже принимать участие в голосовании.», – отмечает эксперт.

Также 217-ФЗ подробно разбирает процедурные нюансы, связанные с управлением товариществом и контролем за его деятельностью, устанавливает компетенции общего собрания членов объединения и компетенции его председателя и правления, нормирует ведение делопроизводства, возможные виды взносов.

Что где строить

Согласно 217-ФЗ, на садовом участке можно возвести жилой или садовый дом, хозпостройки, индивидуальный гараж. Однако закон оговаривает, что возведение объектов капитального строительства (ОКС) на садовом участке возможно, только если участок расположен в границах территории, применительно к которой действует соответствующий градостроительный регламент. При этом его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. На огородном участке, как и прежде, строительство объектов недвижимости запрещено. Но закон предусматривает сохранение права на ранее возведенные хозпостройки и сооружения, если это право было зарегистрировано до 1 января 2019 года.

Стоит обратить внимание на то, что все дома, расположенные на садовых участках, сведения о которых внесены в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) до 2019 года с указанием назначения «жилое» или «жилое строение», признаются жилыми домами. Здания с назначением «нежилые», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

217-ФЗ также дал возможность перевода садового дома в жилой и жилого – в садовый.

«Тут необходимо отметить, что если здание принадлежит гражданам, состоящим на учете как нуждающиеся в жилых помещениях, признание его жилым не подразумевает автоматического учета его площади при определении уровня обеспеченности жилыми помещениями», – говорит Надежда Лещенко.

15 апреля 2020 года в силу вступил новый свод правил (СП) планировки и застройки территорий садоводческих товариществ. Изменения коснулись параметров ограждения территорий товариществ, были уточнены параметры подъездных дорог. Также новый СП разграничил объекты общего пользования на обязательные и дополнительные, а также уточнил площадь земель общего назначения – теперь она должна составлять от 20% до 25% территории товарищества. Появились и рекомендации по обеспечению условий для инвалидов и иных маломобильных групп населения, эвакуационных путей и выходов как из личных домов, так и из зданий общего пользования.

Изменились и рекомендации, касающиеся минимальной площади личного садового участка: теперь она составляет не менее 0,04 га.

«Разумеется, это не значит, что уже существующие товарищества должны пройти через масштабный передел земельных участков. Новый свод правил касается вновь создаваемых объединений», – уточняет эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Согласно новому своду, под строения рекомендуется отводить до 30% площади личного садового участка, а с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым покрытием – не более 50%.

Рекомендованные параметры ограждений между участками, отступов от границ при посадке деревьев и проектировании септиков и компостов, размещения приборов учета электроэнергии также были уточнены.

«Важно понимать, что хотя правила и носят рекомендательный характер, они разрабатываются в первую очередь для обеспечения безопасности граждан во время их пребывания на территории товариществ», – говорит эксперт.

ТСН или населенный пункт

Иногда у граждан возникает вопрос, возможно ли признать СНТ или ОНТ населенным пунктом. Согласно нормам 217-ФЗ, установление границ таких товариществ не является самостоятельным основанием для придания им статуса населенного пункта.

«Впрочем, возможно включение подобного товарищества в границы уже существующих поблизости населенных пунктов, – рассказывает эксперт Кадастровой палаты. – Но для этого необходимо утверждение нового (или изменений действующего) генерального плана городского поселения или округа, схемы планирования муниципалитета, где товарищество расположено».

Желание стать частью населенного пункта, как правило, связано с трудностями обеспечения товариществ необходимой инфраструктурой. Ряд положений 217-ФЗ определяют формы и порядок поддержки ведения гражданами садоводства и огородничества для личных нужд на государственном и муниципальном уровне. Такая поддержка, тем не менее, является правом, а не обязанностью органов государственной власти и местного самоуправления.

И напоследок: о добыче подземных вод

Еще один важный пункт 217-ФЗ касается добычи товариществами подземных вод для организации хозяйственно-бытового водоснабжения. До 2020 лицензия на это не требовалась, однако теперь ее получение стало обязательным.

«Соответствующие поправки внесены в закон «О недрах», – напоминает Надежда Лещенко. – Обычным гражданам – то есть физическим лицам – такая лицензия не нужна, если их колодец глубиной не более пяти метров, используется только для собственных нужд, если вода в него поступает не из горизонта-источника централизованного водоснабжения и объем извлекаемой воды – не более ста кубометров в сутки».

Штрафы за пользование недрами без лицензии установлены Кодексом об административных правонарушениях.

 __________________________________________________________________________________________

Эксперты Кадастровой палаты Иркутской области рассказали о тонкостях отчуждения долей

Обязательно ли нотариальное удостоверение при передаче доли в праве общей собственности? Нужны ли дополнительные документы при сделке по отчуждению доли? Эксперты Кадастровой палаты Иркутской области дают разъяснения на эти и другие вопросы.

«Свободно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом – право каждого собственника. Но действия владельца не должны нарушать права других лиц. Индивидуальная собственность вызывает меньше вопросов, споров и разногласий, чем общая. Поэтому общая долевая собственность на квартиру требует большего внимания, тем более отчуждение такой доли», – подчеркивает специалист Кадастровой палаты Иркутской области Николай Кондратьев.

При передаче доли в праве общей собственности необходимо обратить внимание на то, что сделка по продаже ее постороннему лицу подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

При этом участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой части по той же цене и на прочих равных условиях. Поэтому продавец обязан известить их в письменной форме о намерении реализовать свою долю.

Если они не приобретут ее в течение месяца, собственник вправе продать свою долю любому человеку, но к сделке должны прилагаться документы, подтверждающие извещение остальных владельцев долей.

Также к сделке можно приложить отказ на приобретение в письменной форме со стороны остальных участников. В этом случае сделку перехода права можно провести независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом о ней.

«Таким образом, сделка по отчуждению доли в праве общей долевой собственности по составу документов почти не отличается от сделки по отчуждению целого объекта недвижимости», – говорит эксперт Кадастровой палаты Елена Дубровская.

На совершение сделки по отчуждению доли необходим тот же пакет документов, что и для индивидуальной собственности, но дополнительно требуется представить документы, подтверждающие извещение в письменной форме остальных участников долевой собственности, или их отказ от приобретения. А также договор купли-продажи обязательно должен быть нотариально удостоверен.

При этом эксперты отмечают, что отчуждение имущества всеми участниками долевой собственности по одной сделке не требует подтверждения у нотариуса.

 __________________________________________________________________________________________

Кадастровая палата Иркутской области рассказывает о возможностях оформить недвижимость

Кадастровая палата Иркутской области информирует, что по предварительной записи осуществляется прием документов на кадастровый учет и регистрацию прав по экстерриториальному принципу (оформление документов на недвижимость, находящуюся в других регионах России) в офисах Кадастровой палаты Иркутской области. Предварительную запись можно осуществить в личном кабинете на официальном сайте Росреестра. Чтобы записаться на прием, достаточно авторизоваться, используя учетную запись единого портала государственных услуг РФ, и выбрать подходящий вам по всем параметрам офис Кадастровой палаты.

Для оказания государственных услуг специалисты Кадастровой палаты проводят выездной прием в удобное для заказчика время и по любому адресу в пределах Иркутска, Иркутского района, Ангарска, рабочего поселка Мегет, села Одинск, села Савватеевка.

Заявку на оказание услуги можно подать любым из перечисленных способов:

  • по многоканальному телефону: 8 (3955) 58-15-74 доб. 4;
  • написать по электронной почте: dostavka@38.kadastr.ru.

По вопросам личного приема временно действует специальный режим посещения Кадастровой палаты по Иркутской области, предусматривающий использование в приоритетном порядке электронных видов связи – официальный адрес электронной почты: filial@38.kadastr.ru.

Любые вопросы, связанные с недвижимостью можно задать специалистам Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) по единому многоканальному номеру: 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный для всех регионов России).

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Иркутской области

 __________________________________________________________________________________________

Сведения о водоохранной зоне Байкала и четырех водохранилищ Приангарья внесены в ЕГРН

Сведения о водоохранной зоне Байкала, а также Иркутского, Братского, Усть-Илимского, Богучанского водохранилищ внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Об этом сообщают в Кадастровой палате Иркутской области. Как поясняют эксперты, водоохранными зонами являются территории, примыкающие к границам морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ, на которых устанавливается специальный режим хозяйственной и иной деятельности для сохранения этих объектов, а также среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Устанавливает их Федеральное агентство водных ресурсов и его территориальные органы. Эти границы считаются утвержденными с даты внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Водоохранные зоны относятся к зонам с особыми условиями использования территорий, поэтому на основании внесенных в реестр границ сведений устанавливаются ограничения в использовании земельных участков, границы которых расположены в пределах водоохранных зон. Это, в свою очередь, обязывает собственников, владельцев или пользователей соблюдать правовой режим земельных участков.

В частности, в этих зонах запрещено использование сточных вод, размещение кладбищ, скотомогильников, отходов вредного производства, хранилищ пестицидов и агрохимикатов, строительство автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов, станций технического обслуживания, разведка и добыча полезных ископаемых.

«Внесение в ЕГРН сведений об водоохранных зонах имеет важное значение для сохранения окружающей среды. В случае отсутствия в реестре сведений о той или иной зоне, ограничения на осуществление хозяйственной или иной деятельности в ней считаются не установленными», – поясняет эксперт Кадастровой палаты по Иркутской области Мария Устинская.

 __________________________________________________________________________________________

В Иркутской области за нарушение законодательства об обеспечении единства измерений привлечен к ответственности кадастровый инженер

 

    Управлением Росреестра по Иркутской области выявлено допущенное кадастровым инженером нарушение обязательных требований законодательства в области геодезии и картографии. Ведомством установлено, что при проведении работ кадастровый инженер использовал геодезический прибор, который не прошёл поверку в установленном законом порядке.
    Напомним, Управлением Росреестра по Иркутской области на постоянной основе проводится выборочная проверка межевых планов на соблюдение требований законодательства в области геодезии и картографии. В том числе, ведомство проверяет указанные в межевых планах данные о геодезических приборах, которые используются при проведении кадастровых работ.
    Все геодезические приборы перед использованием должны пройти метрологическую поверку. Данная процедура необходима для обеспечения точности измерений, поэтому при проведении кадастровых работ не допускается использование оборудования, которое не прошло поверку или срок поверки которого истёк.
Информация об использовании кадастровым инженером не прошедшего поверку прибора направлена Управлением Росреестра по Иркутской области в территориальный орган Росстандарта. В результате виновное лицо привлечено к административной ответственности в виде предупреждения.


По информации Управления Росреестра по Иркутской области

__________________________________________________________________________________________