Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

 

Получить консультацию и составить договор для сделки можно в Кадастровой палате

 

Филиал Кадастровой палаты по Иркутской области напоминает гражданам, о том, что при совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Кроме того, на рынке недвижимости орудуют мошенники, действия которых могут нанести серьезный ущерб.

Жители региона могут обратиться к специалистам Кадастровой палаты за помощью в подготовке проектов договоров купли-продажи, мены, аренды, дарения, получить консультацию по документам, необходимым для осуществления сделки с объектом недвижимости, а также проверить пакет документов для составления договора. С начала текущего года за данной услугой в Кадастровую палату по Иркутской области обратились более 150 человек, и эта цифра постоянно растет.

Предоставление подобного рода услуг на базе Кадастровой палаты дает возможность получения заявителями консультаций и составление договоров для целей государственной регистрации специалистами, непосредственно работающими в учетно-регистрационной сфере, что обеспечивает высокое качество предоставляемых услуг Росреестра.

Обращаясь в Кадастровую палату по Иркутской области за консультационными услугами, заявитель получает ряд преимуществ: гарантия госучреждения, специалисты с многолетним опытом, доступные цены, минимум затраченного времени. Мы поможем получить ответы на вопросы, связанные с оформлением недвижимости, определить перечень необходимых документов для конкретной ситуации.

Воспользоваться услугами Кадастровой палаты по составлению договоров и оказанию консультаций можно обратившись в наши офисы в любом районе области. Информацию об адресах и режиме работы офисов можно посмотреть на официальном сайте Росреестра http://www.rosreestr.ru. Более подробную информацию об оказании данной услуги можно получить по телефону 8(3952)289-777.

 

Инженер 1 категории отдела контроля и анализа деятельности

Иркутского филиала Кадастровой палаты Е.А. Сенская

 _____________________________________________________________________________________________________________    

 

Сеть «Мои До­кумен­ты» расширяется

 

Многофункциональный центр продолжает расширять сеть офисов под брендом «Мои документы» в территориально удалённых населённых пунктах нашего региона.  В и­юне 2018 года сос­то­ялось от­кры­тие 2-х офисов:

Ø село Аляты Аларского района, ул. Ж. Зимина, д. 1.

    Режим работы: понедельник: 11.00 - 15.00

Ø посёлок Речушка Нижнеилимского района, ул. Пионерская, д. 19.

    Режим работы: четверг: 11.00 - 15.30, перерыв 12.00 - 12.30

     Теперь у местных жителей появилась возможность в более короткие сроки оформить документы без необходимости выезда в ближайший населённый пункт, где есть офис «Мои документы».

На сегодняшний день в  49 центрах и 155 территориально обособленных структурных подразделениях МФЦ организовано предоставление свыше 500 государственных и муниципальных услуг по важ­ным для граж­дан вопросам, включая такие наиболее популярные направления среди населения как ус­лу­ги Рос­ре­ес­тра, со­ци­аль­ное раз­ви­тие, миг­ра­ци­он­ная служ­ба, пен­си­он­ный фонд, на­лого­вая служ­ба.

Многофункциональные центры - важный социальный проект, обеспечивающий комфортное, простое и доступное взаимодействия жителей региона с органами государственной власти всех уровней.           

Подробную информацию об услугах, предоставляемых в офисах «Мои документы», можно получить на сайте www.mfc38.ru либо по телефону Центра телефонного обслуживания 8-800-1000-447 (звонок бесплатный).

 

Инженер 1 категории  отдела контроля и анализа деятельности

филиала Кадастровой палаты по Иркутской области

Т.В. Гнатовская

 _____________________________________________________________________________________________________________ 

 

Семинар-совещание по вопросам кадастрового учета и регистрации прав прошел в Иркутске

 

Межрегиональный семинар-совещание прошел на базе Управления Росреестра по Иркутской области с 27 по 28 июня. Участие в мероприятии приняли руководители и заместители руководителей Управлений Росреестра и Федеральной кадастровой палаты, руководители и заместители руководителей территориальных органов Росреестра и филиалов Федеральной кадастровой палаты из Сибирского, Уральского и Дальневосточного федеральных округов.

Главной темой совещания стал принятый в июле прошлого года федеральный закон № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» (Закон № 280-ФЗ). Закон направлен на решение проблем тех граждан, чьи земельные участки оказались в лесном фонде. Начальник отдела повышения качества данных Единого государственного реестра недвижимости Светлана Артамонова рассказала, как положения закона реализуются на территории Иркутской области.

- По итогам проведенной работы принято решение об исключении из Государственного лесного реестра сведений о земельных участках, расположенных в Смоленщине, поселке Маркова, уточнены границы дачного некоммерческого товарищества «Лесное». Также положениями закона смогли воспользоваться около 245 жителей Иркутской области, по заявлениям которых принято решение об исключении из лесного фонда сведений об их участках, - сообщила Светлана Владимировна.

Опытом по реализации положений Закона № 280-ФЗ на своих территориях также поделились представители органа регистрации прав из Республики Бурятии и Томской области.

Кроме того, участники семинара обсудили ход реализации целевых моделей «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости» и «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», направленных на повышение инвестиционной привлекательности регионов, практику применения закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при решении проблем обманутых дольщиков, применение «бесконтактных» технологий при оказании услуг Росреестра. Также представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области рассказала о практике перевода архивных документов в электронный вид.

- За последний год произошло немало изменений в законодательной базе. Так, кардинально изменился порядок регистрации договоров участия в долевом строительстве, решается проблема пересечения земельных участков, выделенных гражданам, с землями лесного фонда, внедряются целевые модели повышения инвестиционной привлекательности регионов. Межрегиональный семинар является эффективной площадкой, которая помогает территориальным органам Росреестра поделиться накопленным положительным опытом со своими коллегами и выработать единый подход при решении самых разнообразных задач, - отмечает руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев.

 

По информации Кадастровой палаты по Иркутской области

 _____________________________________________________________________________________________________________  

 

Машино-место как объект недвижимости

 

         С первого января 2018 года машино-места стали полноценными объектами недвижимости. По информации Кадастровой палаты в Иркутской области с начала 2018 года внесено в Единый реестр недвижимости 758 машино-мест. 

          Теперь владелец такой недвижимости может продать, купить, арендовать, передать по наследству и заложить машино-место, даже если оно является обычной площадкой без стен или ограждений. 

          Законодатель определил, что машино-местом является часть здания либо иного сооружения. Оно предназначается исключительно для размещения транспортного средства. При этом, машино-место может быть ограждено стенами или иными конструктивными элементами, либо вообще не иметь ограждений и представлять собой обычную площадку. Кроме этого, установлено ограничение по минимально и (или) максимально допустимым размерам,  так, машино-место может быть не меньше 5,3 x 2,5 м и не больше 6,2 x 3,6 м. 

             Таким образом, площадка считается машино-местом, только когда она неразрывно связана с объектом - домом, зданием или постройкой. 

           Парковки во дворах, на обочинах дорог и даже на отдельно-стоящих огороженных автостоянках, к указанному объекту недвижимости не относятся, а это значит, что относящийся к придомовой территории многоквартирного дома участок земли или асфальта, на котором жилец паркует свой автомобиль, купить нельзя.

           Кадастровая палата по Иркутской области сообщает, что данные о каждом машинно-месте подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости. Более того, его учет проводится одновременно с государственным кадастровым учетом здания, частью которого оно является. 

          Также, будущим собственникам следует иметь в виду, что после оформления права собственности на машино-место у них автоматически возникает обязанность платить налог на имущество.

 

Заместитель начальника юридического отдела 

филиала Кадастровой палаты по Иркутской области 

Е.П.Полехина 

_____________________________________________________________________________________________________________

 

Как защитить недвижимость от незаконных сделок

 

Осторожность не бывает лишней, особенно когда речь идет о недвижимости и ее защите от несанкционированных посягательств со стороны мошенников. Кадастровая палата по Иркутской области напоминает о таком действенном механизме, как "запрет" на сделки без личного участия собственника.

Для начала необходимо сказать, что более правильным с точки зрения закона будет говорить не о запрете на сделки, а о "невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя". Иными словами, собственник подает заявление о запрете осуществлять регистрационные действия с его квартирой, если документы будут поданы от третьих лиц. Специалист органа регистрации вносит в единый реестр недвижимости соответствующую запись, и впредь кто бы ни пришел с заявлением по доверенности (нотариальной или любой другой) — оно будет возвращено заявителю в течение пяти рабочих дней. Исключением является, если для государственной регистрации права по заявлению иного лица будет представлено вступившее в законную силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя. Данный механизм не является новым, появился он еще в 2013 году.

Если вы опасаетесь за принадлежащее вам на праве собственности недвижимое имущество, вы можете обратиться в офис многофункционального центра «Мои документы» с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие вам объекты недвижимости без вашего личного участия. Заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя. В срок не более пяти рабочих дней со дня приема такого заявления, информация о невозможности государственной регистрации прав без вашего личного участия вносится в единый реестр недвижимости. Данная услуга предоставляется бесплатно.

Исключить запись о невозможности государственной регистрации прав без личного участия из единого реестра недвижимости можно также по заявлению правообладателя недвижимости.

 

Инженер 1 категории отдела контроля и анализа деятельности

Иркутского филиала Кадастровой палаты Е.А. Сенская

 

 _____________________________________________________________________________________________________________ 

В редакции газеты «Областная» обсудили вопросы регистрации прав и кадастровой стоимости

 

Продление срока действия «Дачной амнистии» и упрощенный порядок регистрации прав на недвижимость, рассмотрение споров о несоответствии кадастровой стоимости и рыночной, законодательная инициатива об изменениях расчета налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости, эти и другие вопросы обсудили участники круглого стола, прошедшего пятого июля 2018 года в пресс-центре газеты «Областная» Иркутской области. В работе круглого стола приняли участие представители Минимущества,  Росреестра и Кадастровой палаты, налоговой службы, областного МФЦ, кадастровые инженеры, специалисты по продаже недвижимости, представители собственников и пользователей объектов недвижимости.

Заместитель министра имущественных отношений Иркутской области Евгения Нефёдова рассказала, что в процессе формирования института собственности в нашей стране в 1990-2000-е годы появилось большое количество людей, фактически владеющих земельными участками и домами без их постановки на учет. Это создает трудности, как государству, так и самим собственникам. В итоге в 2006 году был принят федеральный закон, который упростил регистрационные процедуры. Все недвижимое имущество, что располагается на земельных участках, должно регистрироваться. Оформив право собственности можно совершать разные сделки – подарить объект, продать, обменять, передать наследнику, застраховать и т. д., тем самым вовлекая в гражданский оборот новые объекты недвижимости.

В продолжение темы помощник руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Михаил Жиляев отметил, что «Дачной амнистией» называют упрощенный порядок оформления прав физических лиц на земельные участки, предоставленные гражданам до 30 октября 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также расположенные на них жилые дома, гаражи и хозяйственные постройки. При таком порядке не требуются разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. В отношении жилых домов упрощенный порядок действует до первого марта 2020 года, в отношении иных объектов – бессрочно. В заключении Михаил Семенович отметил, что в 2017 году в упрощенном порядке право собственности зарегистрировано более чем на 4 тыс. объектов недвижимости, за 5 месяцев текущего года – на 1,6 тыс. объектов.

О работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Иркутской области  рассказала начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Эльвира Байрамова. Комиссия работает  с марта 2014 года. За это время в комиссию поступило более 4 тыс. заявлений, из которых 67%  от общего числа удовлетворены, т.е. стоимость пересмотрена и установлена в размере рыночной.

Начальник отдела определения кадастровой стоимости Иркутского филиала Кадастровой палаты Галина Санду привела статистические данные о количестве объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых установлена в размере рыночной решениями суда или комиссии, и внесена в Единый реестр недвижимости. Анализ, проведенный Кадастровой палатой, показал, что среди муниципальных образований лидирующее место по количеству объектов, кадастровая стоимость которых пересмотрена, занимает  Иркутск – более тысячи, затем Ангарск – более 600,  Братск – порядка 450  и Иркутский район – более 300. Оспаривается кадастровая стоимость преимущественно земельных участков в населенных пунктах. Галина Санду напомнила, что на территории Иркутской области кадастровая стоимость применяется для расчета только земельного налога, имущественный налог по-прежнему исчисляется для граждан от инвентаризационной стоимости.

В заключении эксперты ответили на вопросы журналистов, представителей агентств по продаже недвижимости, собственников и пользователей объектов недвижимости.

 

Начальник отдела определения Кадастровой стоимости

Иркутского филиала кадастровой палаты Г.Л.Санду 

 _____________________________________________________________________________________________________________ 

Кадастровая палата проводит лекции и обучающие семинары

 

Для повышения качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, формирования достоверного Единого государственного реестра недвижимости, сокращения сроков кадастрового учета специалистами кадастровой палаты по Иркутской области проводятся  обучающие семинары и лекционные занятия. 

Тему для обсуждения можно сформулировать самостоятельно, для этого вопросы и предложения необходимо отправлять на адрес электронной почты tatarinova_ny@38.kadastr.ru. Наиболее востребованными у слушателей являются темы: «Анализ типичных ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов, технических планов и актов обследования», «Изменения в законодательстве в сфере ведения ГКУ», «Внесение в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия сведений о границах зон и территорий».  

Слушатели получат квалифицированную помощь профессионалов в решении вопросов, связанных с подготовкой необходимых для кадастрового учета документов в отношении объектов недвижимости. Преимуществом проводимых мероприятий является повышение профессионального уровня и индивидуальный подход к каждому слушателю.  

Услуга предоставляется на возмездной основе. Для предоставления данной Услуги между сторонами заключается договор. Тарифы на оказание Услуги утверждены Приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 25.11.2014 № П/374. Оплата за оказание услуги производится безналичным расчетом. 

Проведение лекций возможно на двух площадках: 

  • г. Ангарск, 103 квартал, д.1, каб. 406;
  • г. Иркутск, ул. Софьи Перовской, д. 30, каб. 101.

 

По всем интересующим вопросам обращаться по адресу: г. Иркутск, ул. Софьи Перовской д.30, каб. 204, с понедельника по пятницу с 8.30 до 13.00 и с 14.00 до 17.30 или по телефону 8 (3952) 20-83-67. 

 

Инженер 1 категории планового отдела

Иркутского филиала Кадастровой палаты по Иркутской области 

Н.Ю. Татаринова

 _____________________________________________________________________________________________________________

 

Кадастровая стоимость: разберемся вместе

 

Каждый из нас, держа в руках налоговое уведомление, не раз задавался вопросом, из чего рассчитывается налог на земельный участок, дом или квартиру. Базой для расчета земельного налога является кадастровая стоимость, а налог на имущество жителями Приангарья уплачивается пока исходя из инвентаризационной стоимости объектов. Решение о переходе на расчет имущественного налога от кадастровой стоимости объекта недвижимости должно быть принято до первого января 2020 года. Кроме того, кадастровая стоимость учитывается для расчета арендной платы и платежей при оформлении наследства.

Кадастровая палата по Иркутской области разъясняет, что кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства устанавливается в ходе проведения государственной кадастровой оценки, определяется при кадастровом учете, а также в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости.

С первого июля 2017 года  кадастровая оценка объектов недвижимости на территории Иркутской области проводится государственным бюджетным учреждением по новым правилам, в соответствии с федеральным законом «О государственной кадастровой оценке». Результаты проведения такой оценки в Единый  реестр недвижимости вносит Росреестр.

Для определения стоимости при кадастровом учете используются удельные показатели кадастровой стоимости (стоимость за один кв.м.), утвержденные в результате проведения массовой оценки. Выбор такого показателя зависит от характеристик объекта оценки: категории земель, разрешенного использования, вида объекта недвижимости, назначения. Таким образом, кадастровая стоимость – это произведение удельного показателя на площадь объекта недвижимости. Изменение какой либо из характеристик может существенно повлиять на величину кадастровой стоимости.

Узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами. Один из них, это воспользоваться электронными услугами Росреестра на официальном сайте (rosreestr.ru). На сайте представлено несколько удобных в использовании сервисов: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта». Воспользовавшись этими сервисами, Вы сможете получить актуальную информацию о кадастровой стоимости, а также увидеть сведения о характеристиках, на основании которых она определена.

Второй способ – это получение выписки из реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости на определенную дату. Для этого необходимо обратиться в многофункциональный центр лично с запросом о предоставлении сведений из Единого  реестра недвижимости  или сформировать запрос на сайте Росреестра. Выписка о кадастровой стоимости  предоставляется бесплатно.

С результатами проведения массовой оценки можно ознакомиться на сайте Росреестра с помощью сервиса «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».

Если Вы не согласны с кадастровой стоимостью своего объекта недвижимости, то можете ее оспорить либо в судебном порядке, либо путем рассмотрения спора в специально созданной комиссии. В нашем регионе комиссия создана при Управлении Росреестра по Иркутской области.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд.

При изменении кадастровой стоимости по решению комиссии или суда, сведения о новой стоимости можно использовать в установленном законом порядке с первого января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в кадастр недвижимости оспариваемой кадастровой стоимости.

 

Ю.С. Костикова, ведущий инженер отдела определения кадастровой стоимости

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области

 _____________________________________________________________________________________________________________

 

В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ СПРОС НА ЭКСТЕРРИТОРИАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ВЫРОС В 3,2 РАЗА.

 

 

 

За пять месяцев – с января по май – 2018 года Кадастровая палата по Иркутской области приняла 996 заявлений на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет по экстерриториальному принципу. Это почти в 3,2 раза больше, чем за аналогичный период 2017 года.

 

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав и кадастровым учетом в орган регистрации независимо от места нахождения объекта недвижимости. Таким образом, гражданину, который хочет распорядиться своим объектом недвижимости, не обязательно ехать, например, из Иркутска в Москву или Красноярск, чтобы получить данные услуги.

 

Подать документы на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости, находящихся за пределами нашего региона, можно в пяти офисах Кадастровой палаты. Расположены они в городах Иркутске, Ангарске, Шелехове, Слюдянке, Нижнеудинске. Получить более подробную информацию об адресах и графике работы офисов, а также записаться на прием по предварительной записи вы можете на официальном сайте Росреестра http://www.rosreestr.ru, либо позвонив по единому номеру центра телефонного обслуживания ведомства 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный для абонентов, находящихся в пределах домашней зоны оператора связи).

 

Также заявитель может запросить сведения из реестра недвижимости на объекты недвижимости, расположенные на территории другого региона. Для этого нужно обратиться в офисы многофункционального центра «Мои документы». Адреса и графики работ центра «Мои документы» можно найти на сайте учреждения http://www.mfc38.ru.

 

 

Инженер 1 категории отдела контроля и анализа деятельности

Иркутского филиала Кадастровой палаты Е.А.Сенская

_____________________________________________________________________________________________________________

 

Нововведения в работе офисов «Мои документы»

 

Филиал Кадастровой палаты по Иркутской области информирует об изменении режима работы офиса приема заявителей многофункционального центра «Мои документы»  в р.п. Юрты, Тайшетского района, Иркутской области: Пн., Вт., Ср., Чт., Пт. с 8.00 ч. до 17.00 ч., перерыв с 12.00 ч. до 13.00 ч., Сб., Вс.- выходные дни, первая среда месяца – неприемный день.

      Со второго июля 2018 года будет изменен режим работы офиса МФЦ в с. Иваническое,  Аларского  района, Иркутской области: понедельник с 10.30 ч. до 15.30 ч., перерыв с 12.00 ч. до 12.30 ч.

Теперь при получении ряда услуг Росреестра в центре «Мои документы», например,  при подаче запроса в электронном виде о получении сведений из реестра недвижимости,  гражданин может выбрать способ получения «в виде бумажного документа, составленного многофункциональным центром и подтверждающего содержание электронного документа, направленного в многофункциональный центр по результатам предоставления государственной услуги органом регистрации». Такой документ признается равнозначным документу, подготовленному самим органом регистрации прав. Стоимость услуг Росреестра при этом не изменится. В тоже время процесс предоставления государственной услуги станет быстрее.

Кроме услуг Росреестра в офисах «Мои документы» можно получить услуги пенсионного фонда, социальной защиты, регистрационного учета граждан, а также услуги в сфере налогообложения и многие другие.  

  В настоящее время МФЦ предоставляет более 500 государственных и муниципальных услугдля физических лиц и более 250 для юридических лиц и представителей бизнессообщества.

Подробную информацию о государственных и муниципальных услугах, предоставляемых  центром «Мои документы», можно получить на сайте учреждения (www.mfc38.ru) или по телефону 8-800-1000-447. Здесь же можно и предварительно записаться на прием.

 

Шкварина М.А.

инженер II категории отдела контроля и анализа деятельности

филиала Кадастровой палаты по Иркутской области

тел. гор. 8(3952) 28-97-52

E-mail:  fgbu_pressa@38.kadastr.ru

Адрес: г. Иркутск, ул. С.Перовской, 30