Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Эксперты Кадастровой палаты Приангарья – о плюсах

законопроекта по кадастровой стоимости

В Государственную Думу внесен законопроект о совершенствовании порядка определения кадастровой стоимости

Как планируется упростить пересмотр несправедливой кадастровой стоимости жителям Приангарья, рассказывает эксперт Кадастровой палаты по Иркутской области Галина Санду.

Кадастровая стоимость, в основном, используется для исчисления имущественного и земельного налогов. При ее определении применяются методы массовой оценки. Уровень достоверности ее результатов недостаточно высок, поскольку в отличие от рыночной она не в полной мере учитывает индивидуальные особенности объектов налогообложения. Кадастровая стоимость в идеале должна соответствовать рыночной, однако на практике имеют место случаи, когда она значительно ее превышает. Это оказывается неприятной неожиданностью для собственников при начислении налогов. В связи с этим законодатель предпринял меры по уточнению механизмов определения кадастровой стоимости и расчета налога на имущество физических лиц.

Законопроект о совершенствовании порядка определения кадастровой стоимости изменяет механизм ее внесудебного установления в размере рыночной цены. Речь идет о переходе от формального рассмотрения заявлений в комиссиях к их содержательному рассмотрению в соответствующих учреждениях. В проекте документа применен принцип: любое исправление – в пользу правообладателя. То есть в случае уменьшения кадастровой стоимости при ее пересмотре, оно применяется ретроспективно, на весь период, а в случае увеличения – с года, следующего за годом исправления.

Предлагаемые корректировки также предполагают сокращение сроков рассмотрения заявлений об исправлении ошибок с 30 до 10 календарных дней. Подать такое обращение можно в течение пяти лет со дня внесения кадастровой стоимости в реестр недвижимости.

При этом в случае выявления системной ошибки она должна будет исправляться в отношении всех объектов недвижимости. В Иркутской области такие заявления будет рассматривать региональное правительство.

Одновременно планируется выяснить и причины возникновения таких ошибок. Например, дело может быть в неправильном определении какого-то из условий, влияющего на стоимость объекта недвижимости, использовании недостоверных сведений о его характеристиках.

В документе предложен ряд мер, чтобы не допускать в дальнейшем необоснованного определения кадастровой стоимости недвижимости. В частности, планируется установить непрерывный надзор за проведением государственной кадастровой оценки Росреестром на предмет его соответствия методическим указаниям. Также определяется персональная ответственность руководителей региональных бюджетных учреждений, работающих в этой сфере. Если в течение года через суд несколько раз оспорят решения об отказе в исправлении ошибок при определении кадастровой стоимости либо об отказе в ее установлении в размере рыночной цены, то трудовой договор с этим руководителем расторгается.

Кроме того, проект закона предлагает исключить возможность внесения изменений в результаты оценки без публичного рассмотрения.

Важно, что в случае принятия законопроекта правообладатели не будут нести дополнительных расходов.

_____________________________________________________________________________________________________________

 

Управление Росреестра по Иркутской области: с начала года жители региона уменьшили кадастровую стоимость своей недвижимости на 5 млрд рублей

 

С 1 января 2020 года в Иркутской области при расчете имущественного налога будет применяться кадастровая стоимость объектов недвижимости. О том, как жители региона могут узнать и оспорить кадастровую стоимость своего имущества рассказала начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Иркутской области Надежда Астраханцева.

Следует отметить, что сейчас в Иркутской области от размера кадастровой стоимости зависит земельный налог и налог на имущество организаций. С нового года Иркутская область перейдет на исчисление налога от кадастровой стоимости и на объекты капитального строительства – дома, квартиры, гаражи и т.д.

Последняя кадастровая оценка объектов капитального строительства Иркутской области проведена в 2016 году. Согласно результатам оценки, средняя кадастровая стоимость квадратного метра в квартирах Иркутска составляет около 32 тысяч рублей (в жилых домах – 28,5 тысяч рублей), Ангарского городского округа – 16,7 тысяч рублей (в жилых домах – 12,6 тысяч рублей), Братска – 15 тысяч рублей (в жилых домах – 11 тысяч рублей).

Информацию о кадастровой стоимости своей недвижимости жители региона могут запросить через офис многофункционального центра или сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью электронных сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта». Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Если кадастровая стоимость окажется завышенной, её можно оспорить. Для этого нужно обратиться в специально созданную при Управлении Росреестра по Иркутской области комиссию или суд.

«С начала года комиссией по пересмотру кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Иркутской области, рассмотрено 713 заявлений в отношении 777 объектов недвижимости, из которых 157 – объекты капитального строительства. В результате для 372 объектов недвижимости кадастровая стоимость была уменьшена в общей сложности на 5 миллиардов рублей. При этом за все время работы комиссии кадастровая стоимость объектов капитального строительства была пересмотрена лишь для пяти объектов», - отметила Надежда Астраханцева.

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при оценке, или установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Надежда Астраханцева рассказала, что в Государственную Думу РФ внесен законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». Документ разработан при участии Росреестра во исполнение Послания Президента Российской Федерации Федеральному Собранию.

Проект закона направлен на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти. Документом предусмотрены действенные механизмы исправления накопленных ранее ошибок в результатах кадастровой оценки.

«Главный принцип законопроекта - «любое исправление – в пользу правообладателя». Например, если в результате исправления ошибки стоимость объекта уменьшится, то такая стоимость будет применяться ретроспективно - с даты применения ошибочной стоимости. В случае, если стоимость увеличится, то применяться она будет уже с нового налогового периода», - пояснила Надежда Астраханцева.

Также законопроект устанавливает единый для всех регионов цикл оценки и единую дату оценки – раз в четыре года (для городов федерального значения – раз в два года по их решению). Это создаст дополнительные удобства для правообладателей, особенно если их недвижимость находится в нескольких регионах.

 

По информации Управления Росреестра по Иркутской области

_____________________________________________________________________________________________________________

 

Как купить квартиру и не стать жертвой мошенников?

Обо всех нюансах рассказали эксперты Кадастровой палаты Приангарья

Как при покупке жилья не стать жертвой мошенников, и что делать, если это все же произошло. Об этом на пресс-конференции сообщили эксперты Кадастровой палаты по Иркутской области.

О важных нюансах купли-продажи недвижимости рассказали заместитель директора Кадастровой палаты региона Евгения Бутакова и эксперты Елена Полехина и Елена Дубровская.

Как сообщила Евгения Бутакова, с 1 января 2020 года вступают в силу изменения в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Они позволят людям, пострадавшим от мошенников при покупке жилья, защитить свои права.

Эксперты рассказали, что раньше рассчитывать на компенсацию со стороны государства можно было лишь в случае, если речь шла о единственном пригодном для жилья помещении, которое есть у жертвы аферистов. При этом компенсация не могла превышать сумму в один миллион рублей.

По новой версии закона добросовестный приобретатель может претендовать на компенсацию вне зависимости от того, единственное это его жилье или нет.

«В гражданском праве дается определение добросовестного приобретателя. Это лицо, которое не знало и не могло знать о том, что сторона, передающая ему имущество, не имела права его отчуждать», – пояснила Елена Полехина.

Кроме того, отменяется ограничение по сумме компенсации. И человек теперь сам может выбрать, как именно она будет рассчитана: по реальной стоимости покупки жилья или по кадастровой стоимости.

Также специалисты рассказали, как обезопасить себя от покупки «нехорошей квартиры».

  • Нужно заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую, что продавец имеет право реализовать это жилье. Также следует запросить сведения о переходе прав на этот объект недвижимости, чтобы убедиться, что по нему не было вызывающих сомнение операций. Евгения Бутакова отметила, что получить эти документы, в том числе, можно через сайт Кадастровой палаты в электронном виде или онлайн-сервис по выдаче сведений из ЕГРН
  • При покупке жилья нужно поинтересоваться семейным положением продавца. Если он состоит в браке, то следует запросить согласие на продажу супруга или супруги, иначе «вторая половина» может впоследствии оспорить сделку.
  • Не стоит покупать недвижимость, цена которой значительно ниже среднерыночной.

Соблюдение этих правил, по словам экспертов, позволит избежать многих проблем с новым жильем. А если они все же возникнут – даст право добросовестному приобретателю на защиту государства.

_____________________________________________________________________________________________________________

 

Управление Росреестра по Иркутской области: задолженность по заработной плате на предприятиях-банкротах Иркутской области превышает 260 млн рублей

 

Согласно данным мониторинга Управления Росреестра по Иркутской области на 27 предприятиях Приангарья, находящихся в различных процедурах банкротства, зафиксирована задолженность по заработной плате бывших работников на сумму более 260 млн рублей.

У семи предприятий региона данная задолженность превышает 10 млн рублей (ООО "Иркутскнефтегазстрой", ООО "Иркутский завод сборного железобетона", АО "Востоксибэлектрострой", ООО "КСК", ЗАО "Мостостроительный отряд 106", ЗАО "Сибмост-45", ОАО «Нижнеангарсктрансстрой»).

Ситуация по невыплате заработной платы на предприятиях-банкротах Иркутской области находится на особом контроле Министерства экономического развития РФ, Федеральной службы по труду и занятости, Росреестра, Правительства и прокуратуры Иркутской области.

В целях защиты прав граждан и профилактики возможных правонарушений специалисты Управления Росреестра по Иркутской области ежеквартально принимают участие в заседаниях Иркутской областной и городской межведомственных комиссий по обеспечению прав граждан на вознаграждение за труд, рассматривают жалобы на действия (бездействие) арбитражных управляющих, в том числе о невыплате задолженности по заработной плате.

Ведомство еженедельно осуществляет сбор данных от арбитражных управляющих о полном или частичном погашении задолженности по заработной плате на предприятиях-банкротах, а также изучает размещенные в открытых источниках сведения о реализации арбитражными управляющими обязанностей по формированию конкурсной массы должника - действий по розыску имущества должника, взысканию дебиторской задолженности, принятие мер по оспариванию сделок должника, привлечение к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц.

Кроме того, в 2019 году Управлением Росреестра по Иркутской области подготовлены и направлены в саморегулируемые организации арбитражных управляющих письма о необходимости усиления контроля за соблюдением арбитражными управляющими норм действующего законодательства (в том числе в вопросе выплаты задолженности по заработной плате) и информирования ведомства о результатах данного контроля.

Также Управление Росреестра по Иркутской области в ходе участия в собраниях кредиторов должников и судебных заседаниях арбитражного суда проводит разъяснительную работу с арбитражными управляющими о необходимости соблюдения норм действующего законодательства, в том числе в вопросе погашения имеющейся задолженности перед работниками предприятий-банкротов.

«В том числе, в рамках участия Управления Росреестра по Иркутской области в указанной работе в 2019 году предприятия-банкроты выплатили своим сотрудникам более 45 миллионов рублей. Полностью была погашена задолженность по заработной плате на предприятиях ООО «Иркутский завод нерудных материалов» (1,47 млн рублей), МУП «Стандарт» (752 тыс. рублей) и ОАО «Родники» (52 тыс. рублей). Ведомство продолжает держать на контроле ситуацию по выплате заработной платы на предприятиях-банкротах региона и в рамках своих полномочий будет способствовать скорейшему погашению имеющейся задолженности перед гражданами», - комментирует ситуацию руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Жердев.

 

По информации Управления Росреестра по Иркутской области

_____________________________________________________________________________________________________________

 

Уведомительный порядок создания объектов индивидуального жилищного строительства

 

Вот уже более года на территории Российской Федерации действуют новые правила оформления прав на индивидуальные жилые дома, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. Суть нововведения заключается в отсутствии необходимости гражданину обращаться в исполнительный орган государственной власти, орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство. Для того, чтобы начать строительство или реконструкцию достаточно лишь уведомить указанные органы о начале строительства (реконструкции).

К уведомлению о планируемом строительстве необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок, в случае отсутствия сведений о земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости и доверенность на представителя, в случае, если подписывает и подает уведомление о планируемом строительстве не собственник земельного участка, а уполномоченное лицо.

Начинать строительство сразу после подачи уведомления не следует. Необходимо дождаться ответного уведомления о соответствии указанных застройщиком параметров дома и сведений об участке, в частности соответствует ли будущая постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне, согласно действующим в поселении правилам землепользования и застройки. Только после этого у гражданина появляется право на возведение индивидуального жилого дома в течение 10 лет со дня направления такого уведомления. После окончания строительства в соответствующий исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления направляется уведомление об окончании строительства.

После получения уведомления об окончании строительства, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешительной документации, проводит проверку соответствия параметров объекта градостроительной документации и направляет гражданину (застройщику) соответствующее уведомление. К уведомлению об окончании строительства должны быть приложены технический план объекта, который заказывается у кадастрового инженера и квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

Если основания для выдачи уведомления о несоответствии требованиям законодательства о градостроительной деятельности отсутствуют, то орган, в адрес которого направлено уведомление, обязан в течение семи рабочих дней с момента поступления уведомления направить в орган регистрации прав заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на него. В случае, если такое заявление не направлено, то гражданин вправе направить такое заявление самостоятельно. При этом, орган регистрации прав самостоятельно запрашивает у исполнительного органа государственной власти, органа местного самоуправления необходимые для проведения учетно-регистрационных действий документы.

          В случае, если разрешение на строительство индивидуального жилого дома было получено до вступления в силу новых правил, то есть до 04.08.2018, направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Достаточно будет подать уведомление об окончании строительства объекта.

Стоит отметить, что действие уведомительного порядка оформления прав на садовые и индивидуальные жилые дома, возводимые в садоводческих объединениях приостановлено до 01.03.2021, это означает, что до указанной даты садоводы могут оформить свои права на указанные объекты недвижимости только на основании технического плана здания и правоустанавливающего документа на земельный участок, предоставление которого не требуется в случае, если право на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Из изложенного можно сделать вывод, что введенный законодателем порядок не только упрощает процедуру оформления прав, но и сводит к минимуму взаимодействие граждан с чиновниками различных уровней и ветвей власти.

  

По информации Управления Росреестра по Иркутской области

_____________________________________________________________________________________________________________

 

 Управление Росреестра по Иркутской области зарегистрировало первые электронные закладные

 

Управление Росреестра по Иркутской области зарегистрировало первые электронные закладные. За прошедший период октября с применением бездокументарных ценных бумаг в регионе проведено 29 ипотечных сделок.

Возможность применения электронной закладной предусмотрена с июля 2018 года в связи с изменениями в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». С указанного периода закладная в ипотечных сделках может оформляться как в документарной, так и в электронной форме.

Электронная закладная представляет собой бездокументарную ценную бумагу, которая подтверждает право её владельца на получение выплаты по ипотеке. По сути документ является аналогом бумажной закладной. Электронная закладная содержит сведения о залогодателе и заемщике по ипотечному кредиту, название кредитного договора с указанием даты и места его заключения, сумму ипотечного кредита и срок его уплаты, название и описание приобретенного в ипотеку имущества. Помимо обязательных сведений документ должен содержать информацию о депозитарии (профессиональном участнике рынка ценных бумаг, осуществляющем услуги по хранению сертификатов ценных бумаг и/или учёту перехода прав собственности на ценные бумаги), в который электронная закладная передается на хранение.

«Переход к электронным закладным приведет к сокращению материальных и временных издержек, которые неизменно возникают при подготовке, передаче и хранении бумажного варианта документа. Электронная ценная бумага напрямую из банка направляется в Росреестр. Таким образом, при покупке гражданами жилья на ипотечные средства или при рефинансировании кредитов заёмщикам и кредиторам не нужно посещать офисы многофункционального центра для подачи в Росреестр документов на регистрацию и получения зарегистрированных документов. Кроме того, электронная закладная повышает безопасность сделок с недвижимостью, так как документ защищен от рисков утери и от мошеннических схем. В конечном итоге выдача бездокументарных закладных позволит перевести процедуру оформления ипотеки в онлайн-режим», - поясняет начальник отдела регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Иркутской области Эльвира Демидович.

Документ составляется с помощью сервиса подачи электронных закладных, предоставленного Росреестром, к которому подключаются российские банки. Составленная электронная закладная подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью залогодателя и залогодержателя, а после регистрации в Росреестре – государственного регистратора прав. Документ подлежит обязательной передаче на хранение в депозитарий.

Степень участия в проекте представителей банковского сообщества определяется их технической готовностью и активностью в подаче соответствующих заявлений на выпуск электронных закладных.

Всего, с момента появления такой возможности, Росреестром выпущено более 700 электронных закладных в различных регионах страны.

 

По информации Управления Росреестра по Иркутской области

_____________________________________________________________________________________________________________

 

Эксперты Федеральной кадастровой палаты ответили на вопросы владельцев жилья

 

В ходе осенней Всероссийской недели консультаций Федеральной кадастровой палаты ответы на различные вопросы получили около 3,5 тысяч человек. Какие документы нужно проверить перед сделкой, как подарить квартиру, как правильно распорядиться комнатой в коммуналке и как поставить квартиру на кадастровый учет – эксперты подготовили ответы на самые интересные вопросы собственников жилья.

Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Всего в рамках Всероссийской недели консультаций помощь специалистов получили около 3,5 тысяч человек. Более всего граждан интересовало, как проверить недвижимость перед покупкой; что нужно, чтобы подарить квартиру или долю в ней; как поставить квартиру на кадастровый учет. Отдельным блоком можно выделить вопросы, связанные с оборотом комнат в коммунальных квартирах. В Кадастровой палате по Иркутской области прошли «Горячая линия» и «День открытых дверей». Жителями Иркутской области были заданы десятки вопросов, касающихся купли-продажи недвижимости.

Чтобы обезопасить себя от мошенничества при покупке недвижимости, следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. Это документы, на основании которых возникло право собственности у продавца, т.е. это могут быть свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, договор купли-продажи, дарения и т.д. Также продавец может предоставить покупателю свидетельство регистрации права собственности, которое выдавалось органами регистрации прав до 2016 года.

Но важно помнить, что ранее выдаваемые свидетельства о регистрации прав ‑ это правоподтверждающий документ, который свидетельствует о регистрации права собственности на объект недвижимости за лицом, обозначенном в этом свидетельстве, и на дату, в нем указанную. Данное свидетельство не подтверждает, что на текущую дату право собственности зарегистрировано за продавцом. Подтвердить, кто является собственником соответствующего объекта недвижимости в текущий момент, может только выписка из Единого государственного объекта недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Учитывая, что продавать недвижимость имеет право только собственник, покупателю рекомендуется уточнить, кому принадлежит тот или иной объект, заказав такую выписку.

«Потенциальному покупателю лучше перестраховаться и самому заказать выписку из ЕГРН, – говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.Это позволит убедиться в точности предоставленных продавцом сведений, так как выписка из реестра недвижимости содержит данные, актуальные на дату ее выдачи. В связи с этим рекомендуется заказывать ее как можно ближе к дате потенциальной сделки».

Также эксперты рекомендуют получить нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника перед покупкой, хоть отсутствие такого согласия не препятствует регистрации перехода права, и в реестр будет внесена запись о непредоставления этого согласия, но его наличие, на наш взгляд, в интересах покупателя. Также рекомендуем уточнить, нет ли зарегистрированных прав на интересующий объект у бывших супругов или иных родственников, а также обратить внимание на наличие прав на данный объект у несовершеннолетних.

«Особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Можно провести проверку подлинности доверенности на сайте Нотариальной палаты. Бывает, что даже честный посредник только после такой проверки узнаёт, что доверенность потеряла силу. Кроме того, постарайтесь побеседовать с правообладателем лично», – предупреждает эксперт Кадастровой палаты.

«Договор купли-продажи можно составить в простой письменной форме и помимо существенных условий, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, оговорить в нем любые важные для вас моменты, – напоминает Надежда Лещенко. – Обеим сторонам сделки необходимо представить подписанный договор и пакет сопутствующих документов в ближайший офис МФЦ. Не более чем через девять рабочих дней после рассмотрения заявления о государственной регистрации, при условии отсутствия иных законных причин, препятствующих в ее проведении, вы станете законным владельцем приобретенной недвижимости».

Дарение – отдельная категория сделок с недвижимостью. Она отличается от купли-продажи тем, что в этом случае не предусматривается плата за недвижимость ни в каком виде, т.е. такая сделка является безвозмездной. Также даритель не может устанавливать условия получения и использования даримой недвижимости. Исключение составляют те ситуации, в которых договор дарения предусматривает право дарителя жить в подаренном им кому-то жилье.

Договор дарения, как и любой другой договор, фиксирующий сделку по переходу права в отношении объекта недвижимости, может быть составлен как в простой письменной форме, так и в нотариальной. Договоры дарения недвижимости, заключенные после 4 марта 2013 года, не подлежат государственной регистрации.

Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса, если в продаже участвуют недееспособные граждане? «Если в продаже участвуют несовершеннолетние или недееспособные граждане, то договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса», - ответила эксперт Кадастровой палаты по Иркутской области Елена Полехина.

В случае приобретения комнаты в коммунальной квартире необходимо проверить, запросив выписку из реестра недвижимости, владеет ли продавец на праве собственности комнатой, как самостоятельным объектом недвижимости, или же является долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире. «Может оказаться, что фактическим собственником интересующего вас помещения является муниципалитет, а продавец проживает в этом помещении на основании договора социального найма», – предупреждает Надежда Лещенко.

Если продавцу комната в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности, то необходимо помнить, что сособственники других помещений коммунальной квартиры имеют преимущественное право покупки такой комнаты. Иначе говоря, продавец комнаты должен уведомить владельцев соседних комнат о предполагаемой продаже и на каких условиях он продает комнату; если сособственники откажутся приобретать комнату, то продавец имеет право продать ее на этих же условиях стороннему покупателю.

Важно помнить, что с 31 июля 2019 года нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно всеми сособственниками. Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми участниками долевой собственности (сособственниками) без исключения.

Для оформления прав на квартиру или комнату нужно представить в орган регистрации прав и документы, являющиеся основанием для перехода права собственности в результате сделки, и квитанцию об оплате госпошлины.

«Подать документы для регистрации права собственности граждане могут любым удобным им способом. Это можно сделать в ходе личного визита через МФЦ, посредством почтового отправления или с помощью электронных сервисов», – говорит Надежда Лещенко.

Согласно действующему законодательству, для проведения кадастрового учета многоквартирного дома и квартир в нем застройщик обязан обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана многоквартирного дома со всеми помещениями в нем, после чего – обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Уполномоченный орган в течение 5 дней после выдачи такого разрешения самостоятельно направляет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с техническим планом такого объектах в региональное управление органа регистрации прав. Таким образом, покупателю квартиры в новостройке не нужно самостоятельно ставить ее на кадастровый учет.

Если многоквартирный дом был построен до 2008 года и в отношении него была проведена техническая инвентаризация, то такой дом и квартиры в нем в большинстве случаев поставлены на кадастровый учет как «ранее учтенные объекты недвижимости».

«По итогам проведения Кадастровой палатой по Иркутской области «Горячей линии» и «Дня открытых дверей» можно сказать, что на сегодняшний день тема купли-продажи жилья является актуальной для жителей Иркутской области. Во время проведения мероприятий граждане получили возможность без посредников получить консультацию непосредственно в государственном учреждении», - пояснила заместитель директора Кадастровой палаты по Иркутской области Евгения Бутакова.

Вопросы, связанные с недвижимостью, возникают постоянно. За ответами можно обращаться в Кадастровую палату. Подробная информация о порядке работы, телефонах, адресах Кадастровой палаты, размещена на официальном сайте Кадастровой палаты kadastr.ru.

Кроме того, в ходе осенней Всероссийской недели консультаций граждане интересовались нюансами установления и оспаривания кадастровой стоимости, процедуры отказа от земельного участка, а также оформления перепланировки жилого помещения.

Напомним, в мае Федеральная кадастровая палата провела Всероссийскую неделю правовой помощи, посвященную «дачным» вопросам. Тогда наиболее популярными были вопросы о продлении дачной амнистии и о прописке в садовых домах.